@가치관싸움달러 찐 고점이다 생각하면사셈

@틀니으깨고싶음ㄹㅇ ㅋㅋ 진짜 도라이들인가

@틀니으깨고싶음집값 상승폭이
대출이자 폭보다 크다
어차피 전세주면 상관없다 했었음 ㅋㅋ

@틀니으깨고싶음부동산이 단순 금리때문에 잡혔다고 생각함? 2005년부터 2009년까지 기준금리 3프로에서 5프로까지 오를때 부동산 폭등했었음. 그리고 리먼터지고, 2신도시 입주 터지면서 수도권은 하락전환했지만 같은 시기 지방은 계속해서 상승장이었음. 

집값은 공급과 수요에 의해 철저히 가격이 움직이고, 공급이 없는데 떨어지는 것은 너무 오랫동안 많이 올라서 실거주자들이 감당이 안되는 선까지 오면 떨어지는 거임

지금 수도권 하락 이유는 크게 3가지임.

1. 소득대비 너무 비쌈
소득은 그대로인데 집값은 2~3배 올라서 실거주자들이 도저히 감당을 못함.

2. Dsr대출규제
소득이 낮더라도 현금 좀 있으면 얼추 비볐는데, 지금은 소득대비 대출을 해주니까 일반직장인들이 집을 살 수가 없음.

3. 금리상승
원리금 상환금액이 계속 늘어날꺼라는 부담감.

이번정권에서 지방세인 취득세 중과 풀어주는 순간이 정부에서도 인정하는 부동산 바닥이 될 가능성이 크다고 봄.

@틀니으깨고싶음이성적이고 순리대로 돌아가면 돈잃는 사람은 없어

@틀니으깨고싶음원자재값이랑 물가 오른다고 무조건 집값 오른다고 하는 사람도 많았음

@틀니으깨고싶음역대 금리랑 부동산 상승률좀 보고 이딴댓글좀 달아라 ㅋㅋㅋㅋ 모르면 좀 가만이라도 있던가 ㅋㅋ

@땡그르르개병신새낀가 역대금리부동산이랑 지금이랑 달라도한참다른대 죶병신년아ㅋㅋ  예전에만해도 부동산 상승해도 살여력은 그나마있었다 지금꼴봐라 병신년아ㅋㅋ 경기도부터 서울 외곽까지 10억인데 여기서 더오른다고? 그럼 나라 끝나는거지 뭐ㅋㅋ 이새끼 영끌 제대로했나보네 병신폭등이새끼 ㅋㅋ

@Modest부읽남 말하는거임?
얘지금 영상보면 완전 하락만 얘기한 채널같은데 ㄷㄷㄷ

@콜라의왕펩시노도강이 젤 촌구석 아니냐 거긴 도심지랑 존나 멀어서 서울이라 부르기도 뭐한데

@가네노도강이 제일 낙후된곳 맞음 생산직고수라 이해하셈ㅋㅋ 서울에서 일할필요가없다는 것자체로 말이안됌

@콜라의왕펩시몰라서 묻는건데 지금 대기업등은 모두 서울에 있는데 왜 서울에서 일 할 필요가 없어지는거야?
나는 서울에서 일 안하고싶은데.... 이 연봉 받으려면 서울밖에 없을뿐더러 직군도 그렇다보니 궁금해서 물어봄

@투햇뮤탈지지직걍 개소리임ㅋㅋ 서울이 망하면 지방은 아예 소멸임ㅋ

@간다지금 서울인구도 줄고 있어서 마냥 개소리는 아님
실제로 일본도 도쿄 중심제외하고 외각은 가격 떨어짐

강남같은곳은 안떨어지겠지만 서울외곽+경기는 ㅈㄴ 떨어질 
가능성이 높은게 사실임

@투햇뮤탈지지직 인구 제일많은 50대들 다 은퇴할때고 취업경쟁 빡샌 마지막세대인 90년대생이 죄다 돈벌러 서울몰려왔을때가
고점이지 

90년대생 까지만 엄청치열하고 그밑으로는 인구절벽이 엄청 심각한데
그냥 앞으로는 신규구직자 머릿수 자체가 반토막나는데 


그리고 은퇴한 사람들이서울 떠난다는게 어디 농사짓는 완전 남부지역 간다는 소리도 아니고  경기도 신도시던, 천안이던 새로지어지고 쾌적한 환경이 우선이지
일터 가까운게 고려사항이 되겠냐?

서울다쓰러져가는집 , 평택이든 송도던 수원광교던 신도시 신축아파트가 똑같은돈이라면 어차피 앞으로 일다니는 사람도 아닌데 서울을 누가 어거지로 들어가서 살음 

@콜라의왕펩시내 생각인데 아무리 인구가 줄어도 너 말처럼 50대는 빠져나간들 현 2030대는 결국 서울로 많이 올라올테고 1인가구든 뭐든 서울의 수요는 계속 늘어나지않을까?

인구절벽은 내가 30대인데 50대가 됐을때나 실감할 수 있을것 같든데 어떻게 생각함?

@콜라의왕펩시미국을봐 도시는 발전하고 나머지땅은 버려지고 있음

땅값 차이도 엄청 큰데도 불구하고 그넓은 땅덩어리에서 살려고 안함

그넓은 땅덩어리를 국가가 모두 인프라를 갖춰줄수없음

지역에 충분한 생산력과 소비가 되어야지 인프라를 갖춰줄 수있음

결국 최종적으론 도심과 도심 인근만 발달하고

나머진 버려지게 될꺼임

다만 인구수가 얼마나 줄면 서울과 경기도만 남기고 다 소멸될까인데 아직은 멀었으니.. 그 과정에서 소소한 지방이동이나 주요지방 땅값 상승은 있을수는 있지.

@콜라의왕펩시중랑구가 빠졌네? 아니면 이런 촌동네에 언급할때 까먹을 정도로 존재감 없는건가?

@스타는병맛수도권은 지금부터 3기신도시 입주때까지 계속 박살날꺼라고 봄.

@스타는병맛과거 현상을 보면 지금 매수시기 맞음
정확히 말하면 상급지로 갈아탈 시기인데,,,, 중요한건 점점 뒤를 받아줄 세대가 없다는거임
그냥 대한민국 소멸로 가고있다는게 젤 문제임

@bibibic소멸을 해도 당장 10-15년후까지는 가구수는 증가한다고 하니 넘 걱정 마셈. 그리고 필히 지방부터 소멸할 것이고 그리되면 지방 사람들의 수도권 상경은 더욱 가속화 되어 서울과 주요 시 집들은 우리 살아 생전에는 거뜬함. 지방소멸에 따른 수도권 인구 밀집도는 향상되어 경쟁이 더 빡세진다고 봄

@이준석대통령하락장이 시작됐다는 시그널이 중요한거지. 원래 실거주자들은 하락장때도 집 안판다. 왜냐? 대부분 고점에 신고가 찍고 산 사람들이거든. 죽어도 손해보고는 안팔지.

급매나 싸게 던지는 사람들은 대부분 바닥에 사서 이득본 투자자들임. 그사람들은 부동산 하락, 상승 싸이클을 알고 있고, 돈을 오랫동안 묶어놓지 않기때문에 팔고 다음 싸이클 돌리러 가는거임. 

그렇게 투자자들이 하나둘씩 싸게 싸게 팔다보면 고점대비 30~40%까지 박살나는거지. 그게 아마 3기신도시 입주때까지 이어질꺼라 보고있음.

@어깨충돌증후군일부 그런사람들도 잇겠지 .. 근데 부동산 제대로 하는 사람들 지금 팔까? 난 절대 아니라고 봄. 더 장기보유하고 더 늘려갈 것임

@이준석대통령임마 개뿔도 모르네
부동산은 주식이랑 다르게 던지는 게 불가능하다

@어깨충돌증후군하락이 단기간에 끝나나 ㅋㅋㅋㅋㅋ 

@이준석대통령 주식 부동산이 완벽한 제로섬도 아닌데 10억올랏으니 10억다 떨어져야 그때부터 하락시작인거임?  그동안의 물가상승 인플레 다 무시하고?

@이준석대통령그리고 하락은 이제 초입단계라 봄 금리인상후 반응 나올려면 1 2년 기다려야함