최근 국내 부동산 시장은 금리 동향과 맞물려 복잡한 흐름을 이어가고 있다. 팬데믹 이후 급등했던 집값은 2022년부터 본격적인 조정을 받기 시작했지만, 최근 들어 기준금리가 동결 기조를 이어가면서 일부 지역에서는 다시 거래가 살아나는 분위기가 감지된다. 그동안 대출이자 부담이 크게 늘면서 매수 심리가 위축됐으나, 금리가 더 이상 오르지 않는다는 안도감이 퍼지면서 실수요자 중심의 매입 움직임이 나타나고 있는 것이다. 실제로 국토교통부 통계에 따르면 올해 상반기 서울 아파트 거래량은 지난해 같은 기간보다 늘어난 것으로 집계됐다. 물론 과거 활황기에 비하면 여전히 낮은 수준이지만 ‘거래절벽’이라는 표현이 등장했던 지난해와는 다른 양상이다. 시장 전문가들은 기준금리 동결이 불확실성을 줄여 주택 수요자들의 심리 회복에 중요한 역할을 하고 있다고 분석한다. 다만 이러한 흐름이 전국적으로 동일하게 나타나는 것은 아니다. 서울과 수도권, 그리고 일부 광역시에서는 매수세가 다시 움직이고 있지만 지방 중소도시는 여전히 침체에서 벗어나지 못하는 모습이다. 인구 유출이 지속되는 지역은 공급된 물량이 시장에서 소화되지 못하고 미분양 물량이 늘어나면서 추가 하락 압력을 받고 있다. 반면 교통망 확충이나 재건축·재개발 호재가 있는 서울 주요 지역은 수요가 다시 몰리며 가격 반등을 이끌고 있다. 특히 학군이나 생활 인프라가 잘 갖춰진 강남, 마포, 용산 등 핵심 지역은 여전히 높은 선호도를 유지하며 매물이 나오면 빠르게 거래가 성사되는 경우가 많다. 전문가들은 올해 하반기 시장의 핵심 변수로 가계 대출 규제 완화 여부와 정부의 주택 공급 정책을 꼽는다. 최근 금융당국은 생애 최초 구입자와 무주택 실수요자를 대상으로 일부 규제를 완화하는 방안을 검토하고 있다. 만약 대출 규제가 완화된다면 잠재 수요가 본격적으로 시장에 진입할 가능성이 높아진다. 또한 정부가 발표한 신규 택지 개발 계획과 도심 내 정비사업 활성화 정책이 실제로 속도를 낸다면 중장기적으로 공급 안정 효과를 기대할 수 있다는 관측이 나온다. 다만 여전히 변수는 남아 있다. 글로벌 경제 불확실성이 지속되고 미국의 금리 정책이 바뀔 경우 국내 시장에도 직접적인 영향을 줄 수 있다. 또 가계부채 규모가 여전히 높은 상황에서 무리한 매수세가 다거질 경우 시장 불안이 재현될 가능성도 배제할 수 없다. 결국 단기적인 가격 흐름보다는 금리와 공급, 규제 정책이 조화를 이루며 안정적으로 시장을 관리할 수 있는지가 중요하다. 전문가들은 실수요자라면 단기적인 가격 변동에 휘둘리기보다는 자신이 필요로 하는 지역과 주거 환경을 꼼꼼히 따져 중장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직하다고 조언한다. 이처럼 부동산 시장은 여전히 복합적인 요인들이 얽혀 있어 단순히 회복세 또는 침체로 규정하기 어렵다. 다만 지난해까지 이어졌던 극심한 거래 부진 국면에서는 서서히 벗어나고 있으며, 금리 동결 기조와 정책 변화가 맞물리면서 점진적인 회복 신호가 나타나고 있다는 점에서 시장은 새로운 국면을 맞이하고 있다.