학군지가 부동산 입지에 가장 중요한 요소인 이유는 이웃들의 수준때문임.

살기좋은 곳은 어떤곳을 얘기할까?

직장, 백화점, 공원, 학교, 학원가, 대형마트 가까운 곳?

가장 좋은 곳은, 좋은 이웃들이 모여 사는 곳임.

좋은 이웃은 

친절하고, 밝게 인사하며, 비아녕거리지 않고, 남을 무시하지 않으며, 남에게 피해끼치는 것은 잘못된 것임을 알고 있는 사람들임.

그런 부모의 모습을 자녀들은 보고 배움.

그런 자녀들이 다니는 학교가 바로 학군지임.

물론 공부를 잘해서 학군지라고 일반적으로 얘기함.

학군지의 장점이 학구열이 높은 학생들의 비율이 많다는 것이 가장 큰 장점이지만

그것보다 확률적으로 

친구를 집단 폭행하거나 왕따시키고, 빵셔틀을 시키고, 학업분위기를 방해하는 학생의 비율이 극히 낮은 것도 학군지의 가장 큰 장점 중에 하나임.

또한 학군지에 거주하는 부모들은 자녀에게 더 나은 교육환경을 제공해주기 위해, 

신축 대단지 브랜드 아파트

자신의 직주근접성

잘 정돈 된 도시환경등을 포기하고 입성한거임.

자녀보다는 자신을 좀 더 생각하는 부모였다면 위의 3가지를 최우선으로 고려하여 주거지를 정했겠지.

※결론

학군지는 확률적으로 좋은 이웃들이 많이 모여있는 곳이기에 자녀에게 좋은 사람들과 만날 수 있는 기회를 더 제공해 줄 수수있음.