안녕하세요. 최근에 서울에서 김포로 오면서 느낀점들을 공유하고, 후기를 남기고자 작성하게 되었습니다.

수도권 아파트 구입을 준비하시는분들에게 도움이 되셨으면 합니다.

일단 저는 올해 31이며, 결혼 2년차 신혼부부입니다. 직장은 여의도며, 배우자 직장은 김포공항입니다

직장 위치 및 아파트 금액대를 생각하여 김포쪽으로 선택하게 되었습니다. (사실 돈만 있으면 서울이 최고입니다..)

● 아파트 매매를 선택하게 된 이유는?

계약갱신청구권을 사용하여 전세 2년을 추가적으로 살 수 있었습니다.

하지만, 추가 2년이 만료되는 시점에는 높아진 전세 또는 매매금이 부담스러웠습니다.

또한 전세금 반환 관련해서 문제가 발생하다보니.. 제 집이 필요하다고 생각하여 매매를 하게 되었습니다.

● 아파트 매매 방법중에 청약이 아닌 바로 매매한 이유는?

1) 소득 구간

- 부부 합산 연봉이 1억 이상으로, 우선 공급이 힘듬

2) 해당 지역

- 최근 3기 신도시 사전 청약 및 인천검단신도시, 운정신도시 등 경기도 위주의 분양이 많아지면서, 서울에서 청약을 시도하기에는 기타지역으로 분리되어, 경쟁률이 너무 높아 포기하게 되었습니다.

또한, 신혼부부 특별공급은 아이가 없는 부부에게는 불리한 제도였고, 생애최초를 노리기에는 너무 운적인 요소가 작용하게 된다고 생각하여 포기하였습니다.

위와 같은 이유로 아파트 매매를 알아보게 되었고, 아래 여유 자금으로 몇 군데를 후보군으로 임장을 다녀봤습니다.

여유 자금 : 2억 초반

1. 희망하는 아파트

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아파트 희망 금액 : 5~7억 이하 아파트 [대출 포함]

희망 평수 : 공급 33평

아파트 새대 규모 : 대단지 [1000세대 이상]

아파트 연식 : 10년 이내

교통 : 역세권 [도보 5~7분 이내]

- 김포공항 40분 이내, 여의도 50분~60분 이내에 도착이 가능한 곳

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2. 후보 지역

인천 서구 : 검암 매매 및 검단신도시 분양권 매매 위주로 찾았습니다만

투기과열지역으로, LTV(주택담보대출 비율) 40%까지 대출이 가능하다보니 조정지역보다 현금이 더 많이 필요하게 되었고, 신도시쪽은 대부분 분양권 전매 제한 지역이다보니, 분양권이 많지도 않았을뿐더러, 대부분 다운거래 및 양도세 매수자 부담으로 리스크가 있어서 포기하게 되었습니다.

고양시 일산, 덕양구 : 신축~준신축 아파트가 많지 않은 지역으로, 대부분 구축 아파트입니다.

다만, 입지가 좋으며 실거주로 살기 좋다고 판단은 하였으나 가진 금액으로는 구축 공급 24~26평이 가능한 금액이어서

안타깝게 포기하게 되었습니다..

이와같은 후보지역을보다가, 문득 한강신도시쪽을 보게되었고 이쪽은 제가 가진 금액으로 희망사항을 충족할 수 있다고 판단하여 매매를 하게 되었습니다.

3. 매매 아파트

아파트 매매 위치 : 김포한강신도시 운양동

아파트 매매 금액 : 6억 초반 (대출포함)

아파트 공급 평수 : 33평 (전용 84)

★ 대출관련 TIP

- 아파트 매매 호가보다 KB시세가 높은 아파트를 선택하셔야, 주담대를 최대로 끌어서 사용이 가능합니다.

- 김포는 소액임차보증금(방공제 금액) 4300만원 지역으로, 주담대 시 MCI, MCG 가입을 안 하게 되시면, 저 금액을 제외하고 대출이 나옵니다. 꼭 가입하시기 바랍니다.

- 6억 미만의 아파트는 보금자리론이 가능하니, 참고하시면 도움이 될 것 같습니다.

- 6억 이상의 아파트는 적격대출이 가능한지 꼭!! 확인해보시기 바랍니다. (발품 팔아야함), 불가한 경우 5년 고정금리를 추천합니다.

- 40년 고정금리 가능

4. 주변 환경 및 특징

운양동은 김포한강신도시 A지구로, 장기동 이후로 입주하게 된 동네입니다. (대부분 2013~2014년 입주)

한강신도시에서 유일하게 한강변 주변에 위치한 동네이며, 운양역 중심으로 좌측 생활권과 우측 생활권이 나뉘게 됩니다.

★ 좌측은 대단지 아파트, 우측은 타운하우스 위주

1) 주변 아파트 시세

- 전용 84 기준으로, 6억 초반 ~ 7억 이하

- 전용 59 기준으로, 5억 초반 ~ 6억 이하

2) 교통

- 지하철 : 김포골드라인 운양역이 위치하고 있습니다. 2량짜리 미니열차이며, 배차는 출근기준으로 3분마다 있습니다.

김포공항까지 20분, 여의도 50분, 고속터미널 60분 소요됩니다.

-광역버스 : M6117(합정, 서울역), M6427(반포, 신논현), 8600(당산, 마포, 광화문), G6000(홍대, 신촌)

대부분 배차 20분 - 30분 이내

- 자차 이용 : 자차 이용하시면 아래 노란색을 따라가시면 김포한강로로 바로 이어지게 됩니다.

김포한강로를 쭉 내려가시면 바로 올림픽대로로 이어지게 됩니다.

※ 왕복 3차선 도로입니다.

3) 상권 및 편의시설

- 운양역 기준으로, 좌측은 프렌차이즈 상권(스타벅스, 올리브영, 음식점 프렌차이즈 등등) 및 중형마트 3곳 있습니다.

또한 CGV 영화관이 있습니다. 있을것은 대부분 있습니다.

은행은 KB국민은행 및 농협은행이 있습니다.

4. 학교 및 학원가

- 하늘빛중학교 2021년 기준, 특목고 진학률 3.21%로 평타 이상으로 보였습니다.

아래는 학업성취도 평가 및 특목고 진학률을 서울 영등포구와 비교해봤습니다.

학원은 김포에서 장기동 다음으로 많은 학원가를 갖고 있는 동네입니다.

5. 공원

아래 2개 공원이 대표적으로 있으며, 김포 한강 야생조류생태공원은 수도권에서 가장 큰 철새 공원이라고 합니다.

1) 김포 한강 야생조류생태공원

2) 모담공원

- 산을 끼고 있는 공원이라고 생각하시면 됩니다

5. 장점

1) 수도권 기준, 저렴한 아파트 매매금액

- 수도권 서부 기준으로, 신도시이면서 준신축 - 신축 30평대 아파트를 5~7억 이내로 구입할 수 있는것이 큰 장점이라고 생각합니다. 주변 도시들에서 해당 금액으로 이정도의 아파트를 매매하기는 현실적으로 어렵다고 봅니다.

2) 신도시 인프라

- 아파트 주변에 공원 같은 여유로운 환경과 인프라는 이용에 불편함은 없었습니다.

또한, 김포 최대 상권지역인 구래역이 멀지 않은 거리에 있기때문에, 가끔 놀러가도 재밌습니다.(인천 부평급의 크기)

※ 비행기 소음 (김포 한정 장점)

- 사실 이것이 김포공항 주변에서만 적용되는 장점이지만, 비행기 소음이 거의 없습니다.. (이게 장점이라니..ㅠㅠ)

6.단점

1) 교통

신도시이지만 배드타운으로, 대부분 서울로 출근하게 됩니다. 자차를 소유하지 않았다면, 골드라인을 이용할 수 밖에 없습니다. 골드라인은 서울9호선 급행만큼의 끔찍한 혼잡률을 자랑하는 지하철로, 풍무역 정도되면 찐빵이 되어 있는 제 자신을 보게 됩니다. (운양쪽에서 타는것은 양호합니다.. 다만 김포공항에 가까워질수록 문제 발생..)

※ 9호선 급행 마스터분들은 금방 적응 가능합니다.(반대로 공항에서 집으로 오는 열차는 앉아올 수 있습니다. 배차간격이 짧기때문에 가능)

또한 김포 시내버스는 배차시간이 대부분 20-30분이다보니, 사실상 이용이 어렵습니다.. 또한 카카오택시는 이용이 불가능하다고 생각하시면 편합니다. 안 옵니다. 그렇기때문에 김포에서는 역세권 이외에는 추천하고 싶지가 않습니다..

향후 GTX-D 이슈가 있기한데, 최소 15-20년은 봐야될것같습니다.. 요즘 말이 많이 나오는것으로 봤을때는, 확정되면 한 번 출렁이기는 할 것 같네요. 5호선은 현실적으로 모르겠습니다.

2) 백화점 부재

김포에는 백화점이 없습니다.. 그래서 일산대교를 건너, 현대백화점 킨텍스점 혹은 김포공항역 롯데백화점이 제일 가깝습니다.

현대백화점 킨텍스점 :15분-20분 (자차 기준)

롯데백화점 김포공항역점 : 20분 (지하철 기준)

*추가적으로 김포 현대 프리미엄 아울렛 :15분(자차 기준)

의식의 흐름대로 정리를 해봤는데, 제대로 정리가 된지는 모르겠네요.. 많은분이 수도권 아파트 매매에 도움이 되셨으면 합니다

같이 소통도하고 공부할수있는 좋은방입니다 https://han.gl/hjNzb

같이 공부합시다..